VCM_022024_LR

Value Chain Management

FLASH

Het magazine Business Logistics werd volledig geïncorporeerd in Value Chain Management. Samen met de Content Weekly en de informatie op www.valuechain.be vormt dat één informatiepakket.

Is de Belgische logistieke vastgoedmarkt op weg naar een nieuw evenwicht? Na jaren van groei in de vraag naar logistieke ruimte, zorgde de enorme druk op de huur- en grondprijzen in 2023 voor enige vertraging. De fundamenten blijven evenwel gezond, waar door het ernaar uitziet dat de markt dit jaar stabiel zal blijven. Dat concludeert JLL in zijn jaar lijkse update van de Belgische markt.

Value Chain Management Februari 2024

Abonnees die ook lid zijn van de Value Chain Community krijgen gratis toegang tot de community activiteiten

VALUE CHAIN werkt nauw samen met, en is het officiële medium van PICS BELGIUM (Production & Inventory Control Society)

daarentegen gedaald met 73% op jaarbasis. Dat komt volgens JLL vooral door de schaarste aan bouwrijpe grond. Stijgende huurprijzen Als gevolg van de schaarste, de hogere bouw kosten en de stevige vraag stijgen de tophuur prijzen (de zogenaamde ‘prime rents’) voor logistieke opslagruimte in Antwerpen met niet minder dan 18%, tot 65 euro/m²/jaar. Daarmee naderen de huurprijzen er de prijzen in Brussel, die met een meer matige stijging op jaarbasis (3%) tot 67 euro/m²/jaar klommen. Ook in Gent steeg de ‘prime rent’ in 2023, tot 55 euro/m²/jaar. Dat is een stijging van 15% in ver gelijking met 2022. De tophuurprijzen in Luik en op de Waalse as, respectievelijk 55 euro/m²/ jaar en 48 euro/m²/jaar, bleven dan weer stabiel op het niveau van 2022. Op de as E313 maakten de tophuurprijzen door de hogere vraag een sprong naar 52 euro/m²/jaar. Dat is een stijging met 8% ten opzichte van 2022. Investeringsmarkt op lager pitje Net als in andere activaklassen zijn de investerin gen in industrieel vastgoed afgelopen jaar sterk gedaald. Het totale investeringsvolume (logis tiek en semi-industrieel samen) daalde met liefst 58% ten opzichte 2022, tot 435 miljoen. In verge lijking met het gemiddelde van de afgelopen vijf jaar betekent dat een daling van 32%. De vooruitzichten voor 2024 zijn weliswaar roos kleuriger. Nu de inflatie geleidelijk aan terug keert naar een lager niveau, wordt een eerste renteverlaging tegen de zomer steeds waar schijnlijker. Dat zal het investeringsvolume naar alle verwachting opnieuw doen toene men.

Op geopolitiek vlak was 2023 opnieuw een zeer moeilijk jaar, wat zijn weerslag had op de wereldeconomie en ook op de vastgoed markt. Zo bleven de bouwkosten erg hoog. Ondanks die moeilijke context werd 2023 toch 1.086.000m² aan logistieke transacties geregistreerd. In vergelijking met 2022 bete kent dat een bescheiden groei van 4%. Minder maar meer volumineuze transac ties De vertraging in de vraag is het duidelijkst te zien in het aantal transacties. In 2023 werden 59 transacties ondertekend, in 2022 waren dat er 71. Dat is een daling van 17% op jaar basis. Wel steeg de gemiddelde omvang van de trans acties tot 18.402m², vergeleken met 14.304m² in 2022. Zo noteerde JLL liefst elf transacties van meer dan 20.000m². As Antwerpen-Luik op kop Vooral de opname op de as E313 was indruk wekkend, met een totaal van liefst 477.873m². Dat komt neer op een stijging van 148% op jaarbasis. In verhouding tot de totale opname vertegenwoordigde die as 44% van het totale volume. De verschuiving naar die as is voor een groot stuk te danken (of te wijten) aan het gebrek aan beschikbare grond en ruimte op de as Brussel-Antwerpen. De as E313 heeft het grote voordeel dat ze centraal is gelegen met het oog op transport naar Centraal-Europa. Bovendien beschikt ze over een vlotte waterverbinding via het Albertkanaal.

Directeur: Jan Proot Hoofdredacteur: Tina Claeys Eindredactie: Heidi Corthals Redactie: Tina Claeys, Kurt Deman, Gianni D’Angelo, Felix Ferret, James De Paepe, Mathias Mariën, Annemie Morbee, Dries Van Damme, Jan De Kimpe, Tom Dejonghe

Redactiecoördinator Evy Lammens: + 32 (0)50 40 80 82

Advertenties Seminar & Event management Valerie Boydens: + 32 (0)50 40 80 80

Uitgeverij Media Access Kon. Albert I-laan 162 B-8200 Brugge Telefoon: + (50) 40 80 80 Fax: +32 (0)50 40 80 90 Vormgeving & lay-out Dempsey Provoost Drukkerij Bredero Graphics – Melle

Value Chain Management verschijnt acht keer per jaar. Februari - print en online

Maart - enkel online April - print en online Mei - enkel online Juni - print en online September - print en online Oktober - enkel online November - print en online

Abonnement op negen edities zowel print als online. Lidmaatschap Value Chain Community inbegrepen. België en Nederland: € 139 voor 1 jaar. Abonnement op negen edities enkel online zonder lidmaatschap Community Wereldwijd: € 85 voor 1 jaar.

De Waalse as, die in 2022 sterk was gegroeid, is

Een abonnement kan op elk ogenblik starten.

Redactionele bijdragen zijn vrij van publiciteit. Overname, geheel of gedeeltelijk na uitdrukkelijk schriftelijke toestemming van de uitgever.