201901Business Logistics

LOGISTICS REAL ESTATE

logistieke ruimte blijft met mooie opnamevolumes

maat voor Soprema. In Genk werd in Genk-Zuid Logistics een unit van 20.000m² verhuurd aan Eddie Stobart. Boost opdeWaalseas Op de Waalse as investeren zowel Tailor Made Logistics als Jost Logistics (Ardenne Logistics in Neufchâteau) in een nieuwbouw van 20.000m² te Ghlin. Daarenboven heeft Jost Logistics een logistiek gebouw van 20.360m² aangekocht in de zone Ardenne Logistics in Neufchateau. Trafic huurde op diezelfde as een project op maat van 15.600m² in Heppignies. Als we voor de Waalse as de vergelijkingmakenmet het vijfjarig gemid- delde van 60.000m², dan lag het totale opname- volume in 2018 bijna drie keer zo hoog. Bovendien is de Waalse as in het vizier geko- men van internetgigant Alibaba. Zo willen meer bepaald de luchthaven van Luik en Cainiao (de logistieke dochter van Alibaba die voor de groep een wereldwijd distributienetwerk uitbouwt) van Luik een Europees bruggenhoofd voor Ali- baba maken. Concreet heeft Cainiao een grond- positie van maar liefst 22 hectare op Liège Airport ingenomen. Die operatie zal naar schatting onge-

Opvallend is dat in 2018 vaker werd gekozen om te huren. De grootste transactie van 2018 was overigens ook een verhuring, waarbij Barsan Global Logistics besloot om 50.000m² in Kersdonk Logistics Centre in Willebroek te huren.

veer 130.000m² nieuwe logistieke ruimte genere- ren.

van 4PX Express BE staat expliciet dat de Belgische vestiging goederen zal behandelen die besteld worden viaAlibaba. W. Goossens: “Dat Alibaba voor deze regio heeft gekozen, hebben we aan een aantal factoren te danken. Dat er zo’n grote lap grond onmiddellijk beschikbaar was, is natuurlijk een geweldige troef. Daarnaast kan de luchthaven van Luik ‘trade servi- ces’ bieden die moeilijker te realiseren zijn op Bru- cargo of de luchthaven van Parijs, omdat die daar- voor niet de nodige ruimte hebben. Er bestond ook al een luchtbrug tussen China en Luik, wat uiteraard ook heeft geholpen. Bovendien heeft de overheid heel wat inspanningen geleverd om dit megadossier binnen te halen.”

In hetzelfde kader heeft 4PX, dat in handen is van Singapore Post en de Chinese investeringsmaat- schappij Shenzhen Capital Group, als onderaan- nemer van Alibaba circa 20.000m² gehuurd ten noorden van de luchthaven. In de oprichtingsakte

FIGUUR 1 Marktindicatoren voor logistiek vastgoed 2018

Take-up (m 2 ) per logistieke as

2017

Dec 2018

Evolutie 2018e 5-j gem. 2013-2017

Evolutie t.o.v. 5-j gem.

Trend

Antwerpen-Brussel E313 Waalse as Antwerpen-Gent Andere Totaal

191.000 178.000 121.000 136.000 146.000 772.000

273.000 152.000 152.000 130.000 75.000 782.000

43% -15% 25% -4% -48% 1%

285.000 179.000 60.000 98.000 91.000 713.000

-4%- -15% 154%

55% 67% 10%

“De sterke activiteit van het voorbije jaar in de Waalse regio zorgt er evenwel voor dat er op de

825.000

45

B U S I N E S S L O G I S T I C S - J A N U A R I / F E B R U A R I 2 0 1 9