VCM2022_10

LOGISTICS REAL ESTATE

Vandaag vormt logistiek vastgoed een van de meest competitieve vastgoedsegmenten wereldwijd. De leegstand staat op een historisch laag pitje en kwalitatieve logistieke ruimtes verkopen als zoete broodjes.

hoogte gebouwd. In Hongkong, bi jvoorbeeld, zi jn logistieke gebouwen met el f tot negentien verdiepingen gebruikel i jk. In Singapore vormen hoogtes van vier tot zeven verdiepingen dan weer geen uitzonder ing. Stijgende prijzen Volgens de Prologis Logistics Rent Index stegen de wereldwi jde groeipr i jzen in 2021 met maar l iefst 15,4%. Hoe schaarser de ruimte wordt, hoe meer geïnteresseerde huurders tegen elkaar zul len opbieden. • Toenemende materiaalkosten: in 2021 stegen de pr i j - zen van mater ialen met 40% in de VS en met 18% in Europa. • Hogere grondprijzen: in Europa zagen we de grond pr i jzen vor ig jaar met 40% sti jgen; in de VS en Canada was dat zel fs 50%. • Stijgende arbeidskosten: de pandemie werkte het tekor t aan medewerkers in de bouwsector in de hand. Bovendien proberen aannemers medewerkers te lokken met hoge lonen, wat de arbeidskosten aanzwengelt. Samengevat kunnen we stel len dat nieuwe logistieke gebou wen duurder zi jn omwi l le van een vi j f tal factoren:

het veel langer om logistieke gebouwen af te werken. Dat die panden vaak zeer groot en complex zi jn, helpt uiteraard niet. Die ver tragingen in combinatie met het tekor t aan arbeidskrachten en de sti jgende regelgeving, maken het steeds uitdagender om een logistiek gebouw binnen een aanvaardbare termi jn opgeleverd te kr i jgen. • Stijgend aantal features: de logistieke gebouwen van vandaag zi jn gesof isticeerder dan ooit. Heel popu lair zi jn opties die met hernieuwbare energie te maken hebben en voorzieningen die zi jn gel inkt aan automati - ser ing en andere technologieën. Volgens Prologis zul len de wereldwi jde huurpr i jzen in 2022 wel l icht met nog eens 8 of 9% sti jgen. Ook de inf latie zorgt voor een opwaar tse druk, aangezien het de bouwkosten nog meer de hoogte indr i j f t. Bovendien zi jn steeds meer klanten bereid veel geld op tafel te leggen voor het juiste gebouw op de juiste plaats. Om een idee te geven: vandaag spenderen toonaangevende onl ine bedr i jven ongeveer 100 basispunten van hun omzet aan logistieke huur, tegenover 25 à 35 basis punten tien tot twintig jaar geleden. Europa versus Amerika en Azië-Pacific Als we inzoomen op de huurpr i jzen in Europa, dan noteerden we in 2021 een recordversnel l ing van 7,2%. Ondanks de sti jgende pan-Europese vraag, noteerden markten met lagere drempels om nieuwe gronden te kunnen aansni jden een negatieve groei

• Langere constructietijden: sinds de pandemie en de bi jhorende onderbrekingen in supply chains duur t

44

W W W . V A L U E C H A I N . B E