VCM2022_10

LOGISTICS REAL ESTATE

van de huurpr i jzen. Denken we maar aan Polen, Bratislava en Boedapest.

magazi jnen draaiende te houden. Zo geef t logistiek dienstver lener Symbia Logistics aan dat de arbeidskosten maar l iefst 40 à 60% van het operationele budget van het bedr i j f opslokken. Europe versus Noord-Amerika en Azië In Europa werden de gemiddelde lonen in 2021 op 29,1 euro per uur geschat in heel Europa en op 32,8 euro in de eurozone. Dat zi jn wel iswaar de kosten over al le industr ieën heen en niet speci f iek voor de magazi jnmarkt. Sowieso zal de hoge inf latie een opwaar tse druk op de lonen uitoefenen. De gemiddelde lonen voor magazi jnmedewerkers in de VS worden geschat op zo’n 22,5% per uur. Er zi jn evenwel plannen om logistiek medewerkers een eer l i jker loon te garanderen, wat de lonen van magazi jnmedewerkers in 2022 een boost kan geven. Ook in Azië-Paci f ic wordt alvast verwacht dat de lonen in 2022 een stuk snel ler zul len sti jgen dan in 2021. Volgens onderzoek van Wi l l is Towers Watson wordt verwacht dat de lonen dit jaar met gemiddeld 5,1% zul len sti jgen in de regio, tegenover de gemiddelde loonsti jging van 4,6% in 2021. Samengevat kunnen we stel len dat de logistieke vastgoed markt wereldwi jd voor grote uitdagingen staat. Vooral de gestaag sti jgende huur- , grond- en arbeidspr i jzen in combina tie met de schaarste aan gronden en beschikbare kwal itatieve bouwen in heel veel regio’s zul len de komende jaren wel l icht een grote uitdaging bl i jven. TC

Markten met sterk groeiende huurpr i jzen kampen daarente gen met een zeer lage leegstand. Het is er ook moei l i jk om nieuwe ontwikkel ingen geregeld te kr i jgen. In de loop van 2021 noteerde het VK met 13,1% de sterkste groei van de huur pr i jzen volgens Prologis. In de VS stegen de huurpr i jzen volgens dezel fde vastgoedex per t in het eerste kwar taal van 2022 met 8,5% in vergel i jking met het laatste kwar taal van vor ig jaar. In Azië-Paci f ic daarentegen, zagen we een meer bescheiden groei van de huurpr i jzen: gemiddeld 0,1% in het eerste kwar taal van 2021, tegenover het wereldwi jde gemiddelde van 2,2%. Nog volgens Prologis stegen de huurpr i jzen in 2021 wel is waar met 2,3% in China, maar bleef de groei in Japan onder de 1% steken. Dat heef t voor een groot deel te maken met de grote heropf lakker ing van de omikronvar iant begin dit jaar en opnieuw zware verstor ingen in de ketens, in combinatie met de lage inf latie in Japan. Tegen het eind van het jaar wordt in Azië-Paci f ic wel nog een gemiddelde sti jging van 3 tot 5% voor 2022 verwacht. Uitdagende arbeidskosten De schaarste op de arbeidsmarkt in combinatie met de inf latie jaagt de loonkosten de hoogte in. Dat maakt het duurder om

Volgens onderzoek van het Britse vastgoedbedrijf Savills werd in 2021 over heel Europa meer dan veertig miljoen vierkante meter logistieke ruimte ontwikkeld. En alleen al in het eerste kwartaal van 2022 kwam daar nog eens tien miljoen vierkante meter bij.

45

V A L U E C H A I N M A N A G E M E N T - O K T O B E R 2 0 2 2