Value Chain Management 2022 03

LOGISTICS REAL ESTATE

Europees logistiek vastgoed blijft hoge toppen scheren

Buck Consultants Int. schetst verwachtingen

Vorig jaar groeide de Europese logistieke vastgoedmarkt met een recordcijfer van tien procent. Het ziet er ook naar uit dat de groei zich zal doorzetten, zij het aan een iets trager tempo. Tegen eind dit jaar zouden we zo aan een take-up van bijna 34 miljoen vierkante meter komen. Een en ander blijkt uit een recent onderzoek van Buck Consultants International. CEO René Buck licht de perspectieven voor de belangrijkste markten in Europa toe.

Het mag intussen duidel i jk zi jn dat de coronacr isis geen rem heef t gezet op de take-up volumes. Integendeel , de snel le opmars van e-commerce en het feit dat bedr i jven in deze turbulente ti jden graag meer vei l igheidsvoorraad hebben, zorgt ervoor dat de vraag hoog bl i j f t. Dat weerspiegelt zich ook in het onderzoek, gebaseerd op de antwoorden van Europa’s belangr i jkste ontwikkelaars van logistiek vastgoed, investeerders en exper ts. In de studie focust advies- en onderzoeksbureau Buck Consultants International op el f Europese landen (zie f iguur 1) . Met 2020 als benchmark werd – net als vor ig jaar – gepolst naar de ontwikkel ingen en verwachtingen in de markt. Nationale groeiverschillen “Zeker in het tweede en derde kwar taal van 2020 merkten we dat de markt ver traagde. Maar in de aanloop naar 2021 werd al les terug ‘business as usual ’. Bovendien was er ruimte nodig om de snel sti jgende e-commerceactiviteiten op te vangen. Het voorbi je jaar zag je bedr i jven ook extra voorraad aanleggen om minder last te hebben van verstor ingen in de keten. Ook

dat vraagt extra magazi jnruimte. Dat al les zorgde over heel Europa voor een zeer sterke groei in 2021. Onze responden ten verwachten dat de markt ook in 2022 zal bl i jven groeien. Gemiddeld wordt de groei op 3% geraamd. Dat is wel iswaar 7% minder dan het recordjaar 2021, maar nog steeds een duide l i jk positieve trend”, vat René Buck de evolutie van de voorbi je jaren samen. Wel verschi l len de verwachtingen per regio. De dr ie grootste markten – Duitsland, Frankr i jk en het VK – houden met een groei van 6 à 7% een stevig tempo aan. In I tal ië (4%) en zeker in Spanje (13%) zi jn de groeiverwachtingen voor 2022 ook rooskleur ig. Zo zien we heel veel nieuwe ontwikkel ingen in de streek van Barcelona. In Neder land en België daarentegen val len na de zeer hoge ci j fers van vor ig jaar – respectievel i jk 16% en 35( ! )% – de verwachtingen voor dit jaar terug, met respectievel i jk -8% en -15%. Deels hebben die lagere verwachtingen ook te maken met het feit dat er op de goed gelegen locaties nog maar weinig ruimte is om nieuwe magazi jnen te bouwen.

34

W W W . V A L U E C H A I N . B E