Value Chain Management 2022 03

LOGISTICS REAL ESTATE

Figuur 1 Europees overzicht van het jaarlijkse take-up volume (in miljoen m²)

Wat Oost-Europa betref t, zi jn de verwachtingen matig posi - tief na een uitstekend jaar. In Hongar i je verwacht men wel nog steeds een groei van 7%, na 40% vor ig jaar. Voor Polen teke nen we een l ichte sti jging van 2% op, voor Roemenië verwacht men een status quo en als we de exper ts mogen geloven, zal de markt daar met 3% kr impen. Uiteraard moeten we hierbi j wel – net zoals in de andere landen – benadrukken dat dit verwach tingen op nationaal niveau zi jn. Binnen één enkel land kunnen er nog steeds (sterke) regionale verschi l len optreden. Gestaag stijgende huurprijzen Overal in Europa gaan de grondpr i jzen de hoogte in en het wordt het steeds duurder om magazi jnen te bouwen. Daarbi j komt nog de sterke inf latie. Dat maakt dat de huurpr i jzen vr i j - wel overal sti jgen. Gemiddeld mogen we rekenen op een groei van 5% in 2022. Wel zien we de huurpr i jzen in sommige regio’s substantieel snel ler sti jgen dan in andere. Zo wordt verwacht dat de huurpr i jzen in Brussel sti jgen tot 63 euro/m² , midden vor ig jaar was dat 53 euro/m² . In Antwerpen is het verschi l iets minder groot, met 57 euro/m² tegen eind dit jaar tegenover 52 euro/m² midden vor ig jaar. Voor Neder land tel len we tegen

eind dit jaar wel l icht 74 euro/m² neer in Rotterdam, 62 euro/m² in Venlo en 98 euro/m² in Amsterdam-Schiphol .

Voor Frankr i jk l iggen de verwachtingen in dezel fde l i jn, met 65 euro/m² voor een stek in Groot-Par i js, 54 euro/m² in Lyon en 50 euro/m² in het zuidel i jker gelegen Marsei l le. Duitsland is traditioneel nog een stuk duurder. Daar betaal je tegen eind dit jaar 88 euro/m² in Frankfur t, 83 euro/m² in Hamburg, 65 euro/m² in Duisburg en zel fs 89 euro/m² in Groot-Ber l i jn en 93 euro/m² in München. Ook de huurpr i js van een magazi jn in het populaire Barcelona begint aardig aan te tikken met de verwachte 90 euro/m² . Dat is nog een stuk meer dan Madr id, wat met 77 euro/m² ook niet bepaald goedkoop meer is. In Centraal - en Oost-Europa bl i jven de huurpr i jzen dan weer opval lend stabiel . Dat de pr i jzen de voorbi je jaren in veel regio’s al f l ink waren gestegen, heef t daar zeker mee te maken. Voor het Tsjechische Praag noteren we nog de grootste sti j - ging, van 63 naar 66 euro/m² tegen eind dit jaar. Dat neemt niet weg dat de regionale verschi l len in huurpr i jzen ook daar groot kunnen zi jn. Terwi j l je in het Poolse Poznan en Katowice

35

V A L U E C H A I N M A N A G E M E N T - M A A R T 2 0 2 2