BL_112020_LR

LOGISTICS REAL ESTATE

Vervolg pagina 5

Die lage beschikbaarheid in combinatie met de hoge vraag zorgen voor een opwaartse druk op de huurprijzen. Concreet steeg de top huurprijs op de as Antwerpen-Brussel met 9%, van 55 naar 60 euro/ m²/jaar. Op de as Antwerpen-Gent verhoogde die met 2%, naar 46 euro/m²/jaar. Zo komt die in de lijn met de stabiele tophuurprijs op de as E313.

Er zit immers nog heel wat in de pijplijn.”

Opvallend is dat er weer meer speculatieve ontwikkelingen opdui ken. Dat wijst erop dat investeerders en logistieke ontwikkelaars vertrouwen hebben in de toekomst. In totaal is 648.000m² logistie ke ruimte in aanbouw, die de komende twaalf tot vijftien maanden worden opgeleverd. Daarvan is maar liefst 205.000m² speculatief. Mooie voorbeelden zijn de Gent Logistic Campus van Groep Heylen in de haven van Gent, een deel van Genk Green Logistics, de her ontwikkeling van Ford Genk en 76.000m² van het Chinese Lingang in Zeebrugge, waar later nog eens hetzelfde aantal vierkante me ters kan bijkomen. Verder staat het komende jaar de oplevering van een aantal grote ontwikkelingen op maat gepland. Belangrijke projecten in dat ka der zijn de 82.000m² voor Kuehne + Nagel in Tessenderlo, 60.000m² voor Barry Callebaut in Lokeren en 50.000m² voor H.Essers in Gent. Tot slot signaleert Walter Goossens dat enkele trends zich tij dens de coronacrisis verder hebben doorgezet. Zij zullen de markt ook de komende tijd ongetwijfeld tekenen. W. Goossens: “Door de versnelde groei van e-commerce neemt de vraag naar logistieke ruimte nog toe. Dergelijke logistieke operaties hebben immers extra ruimte nodig – in de grootte orde van 20% – voor het individueel verpakken van verzendin gen en het behandelen van retours. Verder mogen we ook niet vergeten dat het meer ruimte vraagt om coronaproof te kun nen werken. We merken ook dat nieuwe locaties vaak worden geselecteerd op basis van de nabijheid van de markt en de be schikbaarheid van personeel. Daarnaast verwachten we dat de behoefte om bufferstocks te creëren om zo verstoringen in de keten op te vangen ook het komende jaar zal aanhouden. Verder wordt naarstig gezocht naar manieren om de schaarse grond be ter te gebruiken, met name door hogere gebouwen te combine ren met automatisering en een maximum aan laadkades.” Of de grote vraag ook tot meer megadistributiecentra zal lei den, is een vraagteken. “Er is zeker en vast een grote vraag naar distributiecentra van 50.000m² of meer. Het is gewoon heel moeilijk om daarvoor in Vlaanderen nog de nodige gronden te vinden, behalve in Genk en Gent misschien. Zelfs in Wallonië en West-Vlaanderen vind je niet veel grote lappen grond op aan trekkelijke locaties meer. In Luik heb je zelfs geen beschikbare gronden meer voor logistieke doeleinden. Bovendien bieden overheden maar weinig ondersteuning bij grootschalige projec ten, tenzij daar een hoge tewerkstelling in de regio aan is ge koppeld. In dat opzicht hebben e-commercemagazijnen – die heel wat werkkrachten vereisen – een voetje voor. Uiteraard moeten die krachten daar dan ook wel beschikbaar zijn. In dat opzicht is vooral Genk interessant”, besluit Walter Goossens. TC

Een mooi voorbeeld van een speculatief project dat in de komende twaalf à vijftien maanden wordt opgeleverd, is de 76.000m² voor het Lingang-project in Zeebrugge.

Ook de grondprijzen stijgen snel door de schaarste.“In de Antwerp se rand bedragen de grondprijzen tegenwoordig 250 euro/m², in de Brusselse rand mag je op 300 euro/m² rekenen en in Brussel is dat nu zelfs 350m². In Oost- en West-Vlaanderen tel je voor de be tere gronden 180 euro/m² neer. In Limburg zien we een inhaalbe weging: in twee jaar tijd is de gemiddelde verkoopprijs er van 80 naar 130 euro/m² gestegen”, aldus Walter Goossens. “Het komende jaar verwacht ik geen stijging meer in de huurprijzen, maar in de toekomst zal de opwaartse druk van de verkoopprijzen zich onge twijfeld weerspiegelen in het huurprijsniveau.” Vooruitblik Als we het opnamevolume tot nu toe vergelijken met het tienjarig gemiddelde, dan ligt dat maar liefst 20% hoger. W. Goossens: “Of 2020 – net als vorig jaar – een topjaar zal worden, hangt uiteraard van het vierde kwartaal af. Daarin wordt traditi oneel het hoogste volume van het jaar gerealiseerd. Hoewel de marktvraag hoog blijft, merken we wel dat de onderhandeltijd van transacties uitloopt, onder meer door strengere financieringsvoor waarden en lange vergunningstrajecten. Toch hebben we er alle vertrouwen in dat we ook dit jaar met mooie cijfers zullen afsluiten.

50

W W W . V A L U E C H A I N . B E