VCM2022_10

LOGISTICS REAL ESTATE

Actieve markt in uitdagende context

JLL zoomt in op Vlaamse logistieke vastgoedmarkt

Terwijl het semi-industriële vastgoed het momenteel moeilijker heeft, houdt de logistieke vastgoedmarkt opvallend goed stand. Met een gerealiseerd transactievolume van in totaal bijna 900.000 vierkante meter doet 2022 het tot nu toe niet zoveel slechter dan recordjaar 2021. Zo blijkt uit de voorlopige cijfers voor 2022 van logistieke vastgoedspecialist JLL.

Om precies te zi jn: midden september was er in Vlaanderen voor 889.000m² aan industr iële en logistieke panden verhuurd en verkocht. Dat is wel iswaar 16% minder dan in de eerste tr imesters van vor ig jaar, maar 2021 was dan ook een ‘grand cru’ jaar. Vooral logistiek vastgoed prof iteer t van het feit dat supply chains zich aan het reorganiseren zi jn. Nu al doet die markt het 25% beter dan in dezel fde per iode vor ig jaar. “Dat maakt dat logistiek vastgoed met 486.000m² tot nu toe onge - veer 55% van de transacties dit jaar ver tegenwoordigt ”, weet Ignace Casteleyn, senior director Industr ial & Logistics bi j JLL. “ Ter vergel i jking: het vi j f jar ig gemiddelde bedraagt 44%. De transacties binnen het semi - industr ieel vastgoed daar entegen, zakten met 40%, tot 45% van het totale industr iële transactievolume.” Er waren in dat subsegment niet al leen minder transacties, het ging ook om kleinere transacties. “Dat heef t voor een groot deel te maken met de grote krapte aan geschikte ruimtes in bepaalde regio’s”, voegt Ignace Casteleyn eraan toe. “In het logistieke segment waren er wel iswaar ook iets minder transacties, maar de gemiddelde grootte van de panden was wel groter. Zo zien we opval lend meer transac ties in het segment van 10.000 tot 20.000m² . We merken ook dat veel par ti jen zel fs voor kleinere operaties bi j voorkeur een groot pand kopen, om verder te kunnen groeien of hun activi - teiten over het gebouw te kunnen spreiden.” In het vierde kwar taal worden traditioneel de meeste trans acties gereal iseerd. De afgelopen vi j f jaar was dat goed voor gemiddeld 630.000m² , de voorbi je tien jaar voor 560.000m² .

Op basis van de huidige stand van zaken, verwacht JLL dat de volumes tegen het eind van het jaar in de l i jn van het vi j f jar ig gemiddelde zul len l iggen. Wallonië maakt inhaalbeweging Het marktaandeel van Vlaanderen in België is wel iswaar gedaald. Terwi j l vor ig jaar nog dr iekwar t van het transactievo lume in Vlaanderen gereal iseerd werd, is dat in verhouding met andere gewesten teruggeval len naar 66%. De reden hoeven we niet ver te zoeken. In Vlaanderen heerst er intussen een chro nisch gebrek aan beschikbare opslagruimtes. Bovendien zi jn er in bepaalde regio’s heel moei l i jk nog voldoende mensen te vinden om de operaties draaiende te houden. Dat doet indus tr iële bedr i jven uitwi jken naar het Franstal ige landsgedeelte. Grotere vastgoedspelers zi jn daar ook naarstig op zoek om er gunstige grondposities te verwerven voor nieuwe ontwikke l ingen. Vooral de provincies Henegouwen en Luik prof iteren daarvan. In Vlaanderen noteerden we de hoogste transactieactiviteit in Oost-Vlaanderen en Antwerpen. Die twee provincies zi jn samen goed voor twee derde van de Vlaamse logistieke en semi - in dustr iële vastgoedmarkt. De derde in de r i j is Vlaams-Brabant. Grootste transacties Veruit de grootste transactie dit jaar is de verhuur van 70.000m² logistieke ruimte aan AGP eGlass. Die wordt op maat gebouwd in de nagelnieuwe Ghent Logistic Campus in Evergem. Daarnaast real iseerde MG Real Estate een voorverhur ing van

46

W W W . V A L U E C H A I N . B E