VCM2022_10

LOGISTICS REAL ESTATE

Ignace Casteleyn, senior director Industrial & Logistics Agency bij JLL: “Het uitzonderlijke transactievolume is vooral te danken aan zes transacties boven de 25 miljoen euro. Dat is liefst drie keer zoveel als in de voorbije vijf jaar. Vijf torenden zelfs boven de 50 miljoen euro uit, wat voor Vlaanderen een absoluut record is.”

36.000m² logistieke ruimte aan Bleckmann in MG Crosswoods, een logistiek project in Kruisem. De oplever ing daarvan is begin 2023 voorzien. De verhur ing van 30.000m² aan dranken producent Konings in het project Genk Green Logistics – een herontwikkel ing op de voormal ige Fordsite – vervol ledigt de top dr ie. Daar zal de fabr ikant een deel van zi jn bottelar i j onderbrengen. Verder huurde Eutraco onlangs 23.120m² logis tieke ruimte in een bestaand logistiek gebouw van Intervest aan de Leopoldlaan in Puurs. Dat pand had DPD eerder ver la ten om zi jn operaties in Vi lvoorde onder te brengen. Op de site

Antwerp East Por t in Grobbendonk, van Heylen Warehouses, werd nog 23.000m² verhuurd aan Van Moer Logistics.

Opval lend is wel dat de verhur ingen in opmars zi jn in Vlaanderen. In de top tien vinden we slechts één aankoop transactie terug, met name de aankoop van 17.000m² door Crelem Baker ies in Genk. Lage beschikbaarheid, hoge huur- en grondprijzen Zoals aangehaald, bl i j f t de beschikbaarheid in Vlaanderen histor isch laag (zie f iguur 1) . Dat geldt met name op de logis

tieke as Antwerpen-Brussel . Daar staat amper 0,36% van de panden leeg. Langs de as E313 Antwerpen Limburg is nog 0,46% beschikbaar. Al leen langs de E17 Antwerpen-Gent vinden we een iets ruimer aanbod terug. Al moeten we daar ook niet al te kieskeur ig zi jn, want vaak gaat het om bestaande gebouwen in de regio Waasland en ook die reserve sl inkt er zienderogen. Op de as E313 zi jn er wel is waar projecten in aanbouw, maar die situeren zich iets verder van Antwerpen in de regio Geel - Meerhout-Laakdal . Gaandeweg zien we ook de projecten verschuiven r ichting Genk en Tongeren. In de regio Antwerpen is het immers extreem moei - l i jk geworden om nog grotere oppervlaktes van 20.000m² of meer te vinden, of het zou om heront wikkel ingen op oudere sites moeten gaan.

Figuur 1 Directe beschikbaarheid van logistiek vastgoed

47

V A L U E C H A I N M A N A G E M E N T - O K T O B E R 2 0 2 2