VCM2024_03

LOGISTICS REAL ESTATE

Stabiliteit, maar ook grote uitdagingen in zicht Buck Consultants International buigt zich over logistiek vestigingsklimaat in België Locatie, locatie, locatie! Dat geldt zeker ook voor logistieke panden in Europa. Onlangs nam het onafhanke lijke adviesbureau Buck Consultants International de Belgische logistieke vastgoedmarkt onder de loep, met twee Europese onderzoeken als basis. Vaststelling: het ziet er naar uit dat de markt na een flinke tik in 2023, in stabieler vaarwater terecht zal komen.

D e bevindingen zijn gebaseerd op twee uitgebreide Europese onderzoeken die Buck Consultants International (BCI) eind 2023 voerde: enerzijds de studie ‘European Logistics Real Estate Markets’, anderzijds de ‘European Warehouse Monitor’. In de studie ‘European Logistics Real Estate Markets’ werd bij top pan-Europese logistiek vastgoedontwikkelaars en -beleg gers gepolst naar hun visie op de situatie in elf landen en 25 logistieke hotspots. Ook de researchafdelingen van logis tiek vastgoedmakelaars werden bevraagd. In totaal namen 43 bedrijven aan dat onderzoek deel. De ‘European Warehouse Monitor’ richtte zich tot pan-Eu ropese logistiek dienstverleners en verladers. Liefst 140 organisaties namen deel aan het onderzoek, dat inzoomde op dezelfde 25 Europese logistieke hotspots. De focus lag hier op de beschikbaarheid en de kosten van enerzijds logistiek vastgoed en anderzijds de beschikbaarheid en kosten van magazijnmedewerkers.

Op basis van de resultaten werden de gerealiseerde en verwachte opnames in België volgens de Europese ontwikke laars en investeerders in kaart gebracht. Daaruit blijkt dat na een indrukwekkende opname van 1,2 miljoen vierkante meter in 2022 de opname daalde tot 920.000 vierkante meter in 2023. Dat betekent een terugval van de markt met zo’n 26%. “Gelukkig ziet het er naar uit dat we het ergste hebben gehad en dat de opnamecijfers in 2024 zullen stabiliseren”, meent René Buck, directeur bij Buck Consultants International. “Verwacht wordt dat er eind 2024 op zo’n 940.000 vierkante meter zal worden afgeklokt. Ondanks de terugval van de opname blijft de leegstand met 2,2% (goed voor zo’n 327.000m²) zeer beperkt. Verder is de ontwikkelingspijplijn met 810.000m² nog goed gevuld, zo blijkt uit cijfers van vastgoedadviesbureau CBRE.” Gestaag stijgende huurprijzen Met de algemeen stijgende kosten blijven ook de huurprij zen in ons land stijgen. Volgens de respondenten zal dat de komende jaren niet anders zijn. Ter vergelijking zette BCI de

36

WWW.VALUECHAIN.BE