VCM2024_03

LOGISTICS REAL ESTATE

huurprijzen in drie belangrijke Belgische regio’s af tegen die van belangrijke min of meer vergelijkbare Nederlandse en Duitse regio’s (zie figuur 1). René Buck: “Hoewel de huurprijzen ook in België ontegenspre kelijk blijven stijgen, mogen we niet klagen als we de prijzen voor vergelijkbare steden in de buurlanden bekijken. Zo wordt verwacht dat in 2025 de huurprijs in Antwerpen zal opklim men tot 74 euro/m²/jaar, in Rotterdam is dat 96 euro/m²/jaar en in Hamburg 110 euro/m²/jaar. Als we de prijzen in Brussel vergelijken met die van het peperdure Amsterdam (zowel het havengebied als de regio rond Schiphol) en Berlijn is het verschil nog veel groter (77 euro euro/m²/jaar versus 109 euro/ m²/jaar in Amsterdam en 107 euro/m²/jaar in Berlijn). Het verschil tussen de achterlandregio’s Genk-Hasselt en Venlo is dan weer iets kleiner (55 euro/m²/jaar versus 79 euro/m²/jaar), maar daar is het verschil met het Duitse Keulen (106 euro/m²/ jaar) wel heel groot. Over het algemeen kunnen we dus beslui ten dat een locatie in België qua huurprijs meer kosteneffectief zal zijn dan in vergelijkbare regio’s in Nederland en Duitsland.”

René Buck, directeur BCI: “Na een indrukwekkende opname van 1,2 miljoen vier kante meter in 2022 daalde de opname tot 920.000 vierkante meter in 2023. Dat betekent een terugval van de markt met zo’n 26%. Gelukkig ziet het ernaar uit dat we het ergste hebben gehad en dat de opnamecijfers in 2024 zullen stabiliseren.”

Wat de verdere ontwikkeling van de huurprijzen betreft, zit er weliswaar een verschil in de verwachtingen van enerzijds de ontwikkelaars en de beleggers en anderzijds de huurders. R. Buck: “De huurders denken en/of hopen vaker dat de stij ging binnen de perken zal blijven. Iets meer van de helft houdt rekening met een toename van de huurprijzen van 2 à 4% over

37

VALUE CHAIN MANAGEMENT - MAART 2024