VCM2024_03

LOGISTICS REAL ESTATE

door chemische stoffen, zware metalen en andere stoffen die schadelijk zijn voor de volksgezondheid en het milieu. Daarom start elke herontwikkeling met een grondig milieuonderzoek. Indien nodig wordt de grond gesaneerd, zodat die veilig is voor nieuwe doeleinden. De verouderde gebouwen vervangen we door een gecertificeerde nieuwbouw, waarbij we materia len uit de sloop zoveel mogelijk hergebruiken.” VCM: Naast de schaarste van gronden en ruimtes op strate gische locaties, wat zijn nog belangrijke uitdagingen in de Europese markt? R. Dobrzycki: “Op heel wat belangrijke evoluties hebben we zelf weinig invloed: de inflatie, de stijgende kostprijzen voor materialen, politieke uitdagingen, … Vroeger was er bij wijze van spreken geld in overvloed, nu liggen de kaarten helemaal anders. In een omgeving als de onze is het een grote uitda ging goed om te gaan met dat uitdagende prijselement. En verder: zeker greenfield-ontwikkelingen zijn wel ‘needed’, maar niet altijd ‘wanted’ door de lokale overheden en de omge ving. Daarom trachten we steeds mooie gebouwen te creëren die zo goed mogelijk in het landschap geïntegreerd zijn. Zo onderzoeken we de ecologische waarde van onze parken in samenspraak met ecologen en landschapsarchitecten. Groene zones bieden ook ruimte voor ontspanning voor medewerkers en een prettig uitzicht voor de directe omgeving.” R. Dobrzycki: “In de eerste plaats willen we aan een duurzame basis werken. Als we voelen dat er vraag is, dan willen we daar op kunnen inspelen. Maar het is niet dat we tegen een bepaald tijdstip een specifiek aantal vierkante meters ontwikkeld willen hebben. Voor ons als particuliere, niet-beursgenoteerde ontwikkelaar is de druk gelukkig ook minder groot. We vinden het vooral belangrijk dat we panden op goed gelegen locaties kunnen neerzetten. Als het tijd kost om die te verwerven, dan is het maar zo. We deinzen er ook niet voor terug speculatief gronden te verwerven, waar we meteen op kunnen bouwen als we voldoende potentieel zien. Ik geef toe dat we onderweg uitdagingen zullen tegenkomen, maar die gaan we graag aan.” TC VCM: Tot slot, wat zijn jullie doelstellingen in België tussen nu en pakweg vijf jaar?

Volgens Robert Dobrzycki zijn zeker greenfield-ontwikkelingen wel ‘needed’, maar niet altijd ‘wanted’ door de lokale overheden en de omgeving. Daarom

op het milieu en demontabele ontwerpen, waardoor materiaal eenvoudig kan worden hergebruikt. Bij elke nieuwe ontwikke ling onderzoeken we eveneens hoe we het zonnepotentieel van het dak optimaal kunnen benutten. We dagen alle partijen met wie we samenwerken ook uit samen met ons op zoek te gaan naar duurzamere oplossingen.” VCM: Zijn klanten ook bereid meer te betalen voor een duur zaam pand? R. Dobrzycki: “Grote, internationaal actieve klanten zijn dat zeker. Aan een duurzaam gebouw hangen ook verschillende voordelen vast, denk maar aan lagere operationele kosten. Sommige duurzame maatregelen worden ook vanuit de overheid opgelegd. Een duurzaam gebouw is voor ons – en institutionele beleggers – gewoon waardevoller. Wij voorzien standaard ook steeds meer duurzame technieken en technolo gieën om dan als het ware naar de markt te ‘pushen’.” VCM: Ook in België is ruimte op strategische locaties erg schaars. In welke mate nemen jullie brownfield-ontwikkelin gen in overweging? R. Dobrzycki: “In andere Europese landen hebben we al heel wat brownfields aangepakt, waarbij we verouderde fabriekster reinen en andere in verval geraakte gebieden verduurzamen. Die manier van ontwikkelen is complex en vereist een multi disciplinaire aanpak. Zo kunnen de percelen verontreinigd zijn

42

WWW.VALUECHAIN.BE