VCM2023_03 HR

LOGISTICS REAL ESTATE

Schaarste aan logistiek vastgoed blijft markt parten spelen

JLL maakt jaarlijkse balans op

In 2022 ging de opname van logistieke ruimten er duidelijk op vooruit. Zo blijkt uit de jaarlijkse cijfers van commercieel vastgoedspecialist JLL. Het voorbije jaar werd meer dan één miljoen vierkante meter logistieke ruimte verhuurd en verkocht. Dat komt neer op een stijging met 29 procent tegenover 2021, meteen het op twee na hoogste volume ooit geregistreerd. “Maar dat hoeft niet te betekenen dat 2023 even rooskleurig zal zijn”, waarschuwen ze bij JLL.

In de topjaren 2016 en 2008 werd de groei immers telkens gevolgd door een flinke daling, met respectievelijk 35% en 29% op jaarbasis. Voor 2023 lijkt de vraag gelukkig minder te zullen afvlakken. Mathieu Opsomer, head of Industrial Agency Belgium bij JLL : “Het aantal aanvragen in onze databank is momenteel vergelijkbaar met dat van vorig jaar. We merken dat het transactievolume wordt gedreven door enkele huurtransacties en onderver huringen die niet meteen gebaseerd zijn op een concrete logistieke nood. Door de hardnekkige schaarste in het aanbod huren grote logistieke spelers nu vaak oppervlakten ‘op risico’ met het oog op toekomstige logistieke contracten. Daardoor kunnen zij af en toe ruimte die ze te veel hebben, onderver huren. Door de aanhoudende beperkte beschikbaarheid – op de as Antwerpen-Brussel is die nog steeds minder dan 1% – verwachten we dat die trend zal aanhouden.” Snelle opname Een andere vaststelling is dat logistieke projecten waarvan een deel speculatief wordt aangebouwd vaak kort of vlak na de oplevering al huurders hebben. Dat gold ook voor de grootste transactie van 2022, met name de huur door AGP eGlass van 70.000 vierkante meter in Ghent Logistic Campus van Heylen Warehouses/CBRE Investment Management.

In Zeebrugge Green Logistics van Intervest Offices & Warehouses heeft Easylog Solutions recent getekend voor 48.400 m², vlak voor de oplevering van het gebouw. LCP verhuurde in Bilzen dan weer de helft van een project in aanbouw, 22.900m², aan SKF Logistics Services al enige tijd voor oplevering. In het gebouw in Bornem dat LCP beheert voor Tritax Group werd 15.000m² verhuurd aan Crisp vlak na de oplevering. Waalse as populair Verder is de Waalse as duidelijk in opmars. Het transactie volume in 2022 bereikte er meer dan het dubbele van 2021. Alleen op de as Antwerpen-Brussel werd een hoger transactie volume op jaarbasis geregistreerd. In 2022 werden hier 26 logistieke deals genoteerd, tegen 13 op de Waalse as. De grootste transactie op de Waalse as dit jaar: 40.500 vierkante meter voor farma- en healthcare logis tiek die op maat van GSK wordt gebouwd door Yusen Logistics en MG Real Estate in het wetenschapspark Crealys in Gembloux (provincie Namen). Stijging huurprijzen houdt aan In lijn met de voorbije jaren blijven de huurprijzen stij gen. In 2022 namen de tophuurprijzen of ‘prime rents’ toe in Antwerpen, Brussel en Luik.

46

WWW.VALUECHAIN.BE